İster proje aşamasında ( TOPRAKTAN), ister SIFIR , ister ikinci el konut satın alırken.
Bilinçli bir tüketici olarak dikkat etmeniz ve bilinmesi gereken hususlar vardır.
Konut satın alırken dikkat etmeniz ve bilmenizde yarar olan hususları aşağıda bilgilerinize sunuyoruz.
1) Mevki ve Semt:
Taşınmazın bulunduğu mevkii çok önemlidir. Mevkiinin iyi olması gerekir.Bunu anlamak için:
Yapılaşmanın tamamlanmış olması,
Yol , su ve kanalizasyon vb. alt yapının yapılmış olması,
Toplu ulaşım araçlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı
Çarşı pazara yakınlığı
Park ve yeşil alana yakınlığı
Alış veriş merkezine yakınlığı
Okul ve camiye yakınlığı
Çevre düzenlemesi yapılmış olmalı,
Sosyal tesislere yakınlığı
2-)Arsa :
a-)Arsanın konumu: Mümkün olduğunca köşe ( iki tarafı yol olan) parseller ile güneye bakan (Güneş alma durumu ) arsalar tercih edilmelidir.
Arsa payı:Konuta düşen arsa payı çok önemlidir.Bu pay arttıkça fiyat da artar.
Satın alırken arsa payı büyük olan projeleri tercih ediniz.
Örnek:Tapuda 500 m² miktarındaki bir arsadan 4/ 20 arsa paylı bir daire aldğınızda :
size düşen arsa miktarı = 500 m² x 4 : 20 = 100 m² dir.
Aynı arsadan 4 / 40 arsa paylı bir daire aldğınızda :
size düşen arsa miktarı = 500 m² x 4 : 40 = 50 m² dir.
Kat sayısı az ve aynı katta daire sayısı az olan binaları tercih ediniz.
Yeşil alan cepheli arsaları
Doğa manzarası olanları
Deniz , göl ve akarsu manzarası varsa tercih edilmeli
3-)İnşaat durumu:
İnşaat brüt alanı: Konutun dıştan dışa alanıdır.( Balkon dahil )
inşaat net alanı :Konutun, duvarları,kolonları,ışıklıkları,hava bacaları hariç alanıdır.
Balkon sayısı
Oda sayısı
Satış kabiliyeti
Bulunduğu katı: Giriş ve çatı katları daha ucuzdur.
Prim getiri potansiyeli
Malzeme kalitesi : TSE markalı malzeme kullanılmalıdır.
Yapım yılı : Hem aşınma payı hem de 1999 deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış olması açısından önemlidir.
Bina özelliği :Malzeme ve işcilik kalitesine dikkat edilmelidir.
Özel dekorasyon
Kira geliri : İyi bir konut kira geliri ile 12 veya 16 yılda kendisini ödemelidir.
Depreme dayanıklılık : Yapı denetim kuruluşları tarafından denetlenmiş olmalıdır.
Referanslar : İnşaat firmasının daha önce yaptığı inşaatları araştırıp bilgi alınız.
Tapu durumu müstakil olması her zaman daha iyidir.
Isınma
İnşaat kalitesi
Asansör
Hidrofor ve su deposu
Açık otopark veya kapalı otopark
Havuz
Aidat
Güvenlik sistemi siteler için