Городская трансформация за 13 шагов

Чтобы успешно преобразовать ваши ветхие, сейсмостойкие и не соответствующие требованиям дома в пригодные для проживания, сейсмостойкие, высококачественные жилые помещения с удобствами, парковкой и зелеными насаждениями, подрядчику крайне важно завершить процесс городской трансформации в 13 этапов, как указано в Законе о городской трансформации.

Одним из ключевых критериев, которые следует учитывать при выборе подрядчика, является то, будет ли он выполнять эти 13 этапов от вашего имени.

Компания EKŞİOĞLU İNŞAAT выполнит все муниципальные и кадастровые процедуры от вашего имени, включая доверенность, согласие и подписание договора строительного подряда в обмен на земельный пай.

ШАГ 1:

Обратитесь в Управление муниципального зонирования или Управление земельного кадастра, чтобы получить из архивов структурные и архитектурные проекты вашего здания. Этот этап включает в себя подготовку конкретных проектных предложений для каждого здания и их представление собственникам недвижимости.

ШАГ 2:

За пятнадцать дней до начала строительства здания управляющая компания официально пригласит владельцев квартир на собрание, где будет принято решение о градостроительной трансформации и подписан договор с EKŞİOĞLU İNŞAAT.

Для получения отчёта о сейсмическом риске здания необходимо инициировать необходимые процедуры, используя текущие чертежи здания, свидетельство о праве собственности, документ из Земельного кадастра с перечнем отдельных квартир и ксерокопию вашего удостоверения личности. При отсутствии свидетельства о праве собственности на квартиру или кондоминиум, той же цели служит «Долевой акт о праве собственности на квартиру».

ШАГ 3:

Для выявления опасных конструкций заключаются соглашения с лицензированными организациями, проводятся необходимые проверки и составляется отчёт о сейсмическом риске для вашего здания.

ШАГ 4:

Отчёт о сейсмическом риске вашего здания должен быть представлен в Провинциальное управление городского развития Министерства окружающей среды и урбанизации, к которому относится ваше здание, вместе с сопроводительным письмом в течение семи дней.

ШАГ 5:

Отчёт о сейсмическом риске вашего здания будет рассмотрен Провинциальным управлением городского развития и, если будет признан полным, утверждён. Утверждённые отчёты направляются в письменной форме в соответствующее Управление земельного кадастра. Соответствующее Управление земельного кадастра внесет запись о «опасном здании» в Земельный кадастр. Эта запись носит исключительно информационный характер; купля-продажа может быть продолжена.

ШАГ 6:

Соответствующее Управление земельного кадастра направит всем владельцам квартир официальное письмо с требованием сноса здания в течение 60 дней с даты уведомления.

ШАГ 7:

Вы имеете право возразить против отчёта, подготовленного Провинциальным управлением соответствующего министерства, в течение 15 дней с момента получения официального письма владельцам квартир. Этот этап включает рассмотрение техническим комитетом.

ШАГ 8:

Если здание признано аварийным, будет подготовлен и подписан протокол совместного решения о строительстве не менее чем двумя третями голосов владельцев квартир, имеющих право собственности, после того, как официальное письмо будет направлено владельцам квартир. В этом протоколе необходимо решить, как, когда, каким образом, кем и с каким распределением будет построено вышеупомянутое здание.

ШАГ 9:

Протокол совместного решения о строительстве вашего здания необходимо предоставить в Управление градостроительных преобразований Министерства окружающей среды и урбанизации в информационных целях. Если соглашение не будет достигнуто в течение 60 дней и здание не будет снесено, оно будет снесено административными органами с уведомлением с дополнительным сроком не менее 30 дней. Если аварийное здание не будет снесено по истечении этого срока, процесс сноса будет осуществляться или предписан местными органами власти с участием местных органов власти. Земельные доли собственников, не согласных с соглашением, будут проданы на аукционе по рыночной стоимости, определяемой Министерством или зарегистрированной в Казначействе.

ШАГ 10:

По истечении указанного срока здание будет снесено.

ШАГ 11:

После завершения всех этапов подготавливаются разрешения на строительство, получается разрешение на строительство и начинается реконструкция.

После начала строительства каждый этап нового здания инспектируется строительной инспекцией, а в случае подачи заявления на кредит на преобразование городской среды – банковскими экспертами.

ШАГ 12:

Для получения кредитной помощи необходимо подать заявку в банки, заключившие соглашения с Министерством, а для получения помощи на аренду – в Провинциальное управление по преобразованию городской среды. Помощь на аренду выплачивается в течение 18 месяцев.

ШАГ 13:

После завершения строительства нового здания в муниципалитете получают свидетельство о праве собственности с разрешением на ввод в эксплуатацию. Право собственности с разрешением на ввод в эксплуатацию подтверждает, что строительство здания идёт согласно проекту, полностью завершено и является сейсмоустойчивым. После этого право собственности передаётся.