Процесс сноса аварийных зданий

Процесс сноса начинается с завершения оценки рисков здания, и владельцам квартир предоставляется срок для сноса не менее 60 дней. Ипотека на сносимое здание не препятствует сносу; ипотека на доли в здании сохраняется и после сноса.

Провинциальные управления инфраструктуры и городского развития проверяют, было ли здание снесено в течение этого срока. Если будет установлено, что здание не было снесено в указанный срок, владельцам квартир предоставляется дополнительный срок не менее 30 дней для сноса здания. Выдается уведомление о том, что если здание не будет снесено в течение этого срока, административные органы вынесут постановление о сносе.

Если владельцы квартир не завершат снос в течение дополнительного срока, расходы на эвакуацию и снос здания будут покрыты за счет средств проекта реконструкции, а снос будет осуществлен или организован местными органами власти.

Если после этого здание, находящееся под угрозой сноса, не будет снесено, Министерство сообщит о расходах в органы земельного кадастра и снесет его или обеспечит его снос. Органы земельного кадастра должны определить совместное залоговое право на земельные доли бенефициаров и предоставить письменную информацию Министерству и бенефициарам.

ПРОЦЕСС ПОСЛЕ СНОСА ЗДАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ ПОД УГРОЗОЙ
Собрание владельцев квартир должно быть созвано после уведомления через нотариуса управляющим, аудитором или одной третью владельцев квартир. Если приглашение на собрание не будет оформлено надлежащим образом, будут предусмотрены возможности для обжалования, и следует проявить должную осмотрительность, учитывая возможность затягивания процесса.

Если на первом собрании не удастся достичь единогласного решения, стоимость здания будет оценена лицензированными оценочными компаниями, зарегистрированными в Совете по рынкам капитала, до второго собрания. Информация об этом будет включена в приглашение на второе собрание, которое будет направлено владельцам квартир. На втором собрании будет предпринята попытка достичь единогласного решения. Если единогласное решение не будет достигнуто, решение о продолжении работы может быть принято большинством в две трети голосов владельцев, и это решение должно быть подписано всеми владельцами. Решение доводится до сведения владельцев паёв, не присутствовавших на собрании и не участвовавших в принятии решения, через нотариуса. В уведомлении указано, что если они не примут решение в течение 15 дней, их акции будут проданы другим акционерам на публичных торгах по рыночной стоимости не ниже установленной Министерством. В случае неудачи продажи Министерство выплачивает цену акций и регистрирует её в Казначействе.