Для успешного завершения процесса преобразования ваших ветхих, сейсмоопасных и несовременных домов в пригодные для жизни, сейсмостойкие, высококачественные жилые пространства с социальной инфраструктурой, парковкой и зелеными зонами, крайне важно, чтобы подрядная компания выполнила процесс преобразования города в 13 этапов в соответствии с законом о преобразовании городов.

Одним из важных критериев при выборе подрядной компании является то, возьмет ли она на себя выполнение всех 13 этапов от вашего имени.

Компания EKŞİOĞLU İNŞAAT, получив необходимую доверенность, форму согласия и подписав договор на строительство в обмен на долю в земельном участке, возьмет на себя все 13 этапов преобразования города от вашего имени, включая все муниципальные и земельные процедуры.

ШАГ 1: Подаются заявки в муниципальный отдел планирования или земельный кадастр для получения статических и архитектурных проектов вашего здания из архивов. После этого этапа составляются проектные исследования, специфичные для данного здания, и представляются собственникам недвижимости.

ШАГ 2: За пятнадцать дней до начала работ будет проведена официальная встреча с владельцами квартир, о которой сообщит управляющая компания здания. После этой встречи будет принято решение о реконструкции здания, и будет подписан договор с компанией EKŞİOĞLU İNŞAAT.

Для получения отчета о сейсмической опасности здания будут инициированы необходимые процедуры с использованием существующих проектных планов, свидетельства о праве собственности, документа из земельного кадастра со списком отдельных квартир и ксерокопии удостоверения личности. Если отсутствует свидетельство о праве собственности на квартиру или кондоминиум, то для этой цели будет использоваться «Договор о праве собственности на общую землю для квартиры».

ШАГ 3: Будет заключен договор с лицензированной организацией для проведения необходимых инспекций с целью определения сейсмической опасности здания, и будет подготовлен отчет о сейсмической опасности для вашего здания.

ШАГ 4: Отчет о сейсмической опасности для вашего здания будет представлен в провинциальное управление по реконструкции города Министерства окружающей среды и градостроительства не позднее чем через семь дней, вместе с сопроводительным письмом. ШАГ 5: Отчет о сейсмической опасности вашего здания будет рассмотрен Управлением по городскому развитию провинции, и если недостатков не будет обнаружено, он будет утвержден. Утвержденные отчеты будут направлены в письменном виде в соответствующий земельный кадастр. Соответствующее земельное кадастровое управление добавит в земельный кадастр отметку «здание с сейсмической опасностью». Эта отметка носит исключительно информационный характер; купля-продажа может продолжаться.

ШАГ 6: Соответствующее земельное кадастровое управление направит всем владельцам квартир официальное письмо в течение 60 дней с даты уведомления, в котором будет указано, что здание должно быть снесено.

ШАГ 7: Владельцы квартир имеют право подать апелляцию в течение 15 дней с момента получения официального письма, используя отчет, подготовленный соответствующим управлением провинции при Министерстве. Этот этап включает в себя проверку технической комиссией.

ШАГ 8: Если здание признано опасным, после вручения официального письма владельцам квартир составляется и подписывается протокол совместного решения по зданию, который должен быть одобрен не менее чем двумя третями владельцев квартир. В этом протоколе должно быть указано, как, когда, каким образом, кому и с какой долей будет перестроено здание.

ШАГ 9: Протокол совместного решения по вашему зданию представляется в соответствующее провинциальное управление по городскому развитию Министерства окружающей среды и градостроительства вместе с ходатайством о предоставлении информации. Если соглашение не достигнуто и опасное здание не снесено в течение 60 дней, направляется уведомление о том, что здание будет снесено административными органами, и предоставляется дополнительный срок не менее 30 дней. Если опасное здание по-прежнему не снесено по истечении этого продленного срока, снос будет осуществлен или поручен местными властями с участием губернаторов провинций. Земельные участки, принадлежащие собственникам, не участвовавшим в соглашении, будут проданы на аукционе по рыночной стоимости, определенной Министерством, или зарегистрированы в казначействе.

ШАГ 10: Снос здания осуществляется по истечении установленных сроков.

ШАГ 11: После завершения всех этапов подготавливаются проекты разрешений на строительство, получаются разрешения на строительство, и начинается реконструкция здания.

После начала строительства нового здания каждый этап строительства проверяется инспекционными фирмами, а если используется кредит на городскую трансформацию, то и банковскими экспертами.

ШАГ 12: Заявки на получение кредитной помощи необходимо подавать в банки, имеющие соглашение с Министерством, а заявки на получение арендной помощи — в провинциальное управление по городской трансформации. Арендная помощь выплачивается в течение 18 месяцев.

ШАГ 13: После завершения проекта нового здания получаются разрешения на ввод в эксплуатацию от соответствующего муниципалитета. Разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что строительство здания идет в соответствии с проектом, завершено без каких-либо недостатков и здание сейсмостойкое, после чего осуществляется передача права собственности.