Статья 10 Закона № 7471 о преобразовании территорий, находящихся под угрозой стихийных бедствий, и внесении изменений в некоторые законы и Декрета-закона № 375, опубликованная в Официальном вестнике № 32364 от 09.11.2023 и вступившая в силу, заменила фразу «не менее двух третей» на «простое большинство». Соответственно, простого большинства (50% + 1) акционеров пропорционально их доле будет достаточно для принятия всех решений, касающихся недвижимости. С этим изменением, в проектах, где невозможно получить большинство в 2/3 голосов, процесс преобразования городской территории может быть начат простым большинством. Статья 10 ссылается на поправки к статье 6 Закона № 6306 и пятнадцатый абзац, добавленный к статье 6 Закона № 6306 статьей 10;

Правило простого большинства в сфере градостроительства было введено Законом № 6306. Этот закон позволяет владельцам отдельных квартир в многоквартирном доме или совладельцам недвижимости распоряжаться всей собственностью, если их здание признано опасным и подлежит сносу, а также если земельный участок остается незастроенным или передается подрядчику для строительства нового здания, при условии согласия 2/3 совладельцев или владельцев отдельных квартир.

Согласны ли совладельцы недвижимости или нет относительно сноса здания, признанного опасным или расположенного в опасной зоне, не имеет значения. Другими словами, даже если совладельцы единогласно согласны, они не имеют права голоса при сносе зданий, расположенных в опасных зонах, или даже тех, которые считаются безопасными, но запланированы к сносу. Снос таких зданий является обязательным.

Вопросы градостроительства, при простом большинстве голосов, вступают в силу на этапе определения структуры, которая будет построена на месте снесенного здания, или принятия соответствующего решения после сноса. На этапе определения статуса участка, который становится свободным после сноса здания, собственники недвижимости собираются вместе и решают, как они хотят использовать землю.

Владельцы недвижимости могут по своему выбору застроить участок самостоятельно, нанять подрядчика для строительства нового здания в обмен на квартиры, оставить весь участок в качестве земли или продать землю.

Если все собственники недвижимости придут к общему решению, проблем не возникнет, и к земле будет применен метод, выбранный единогласным голосованием. Правило простого большинства вступает в силу, когда акционеры не могут прийти к согласию. Если решение о дальнейших действиях в отношении земли не может быть принято, решение, принятое простым большинством, имеет обязательную юридическую силу для другой группы акционеров.