С 2026 года процедуры проведения совещаний и принятия решений в зданиях повышенного риска были значительно упрощены благодаря поправке к Положению о применении Закона № 6306, опубликованной в Официальном вестнике 4 февраля 2026 года. Теперь процессы протекают гораздо быстрее, и преодолены строгие препятствия, связанные с уведомлением.

Вот порядок приглашения людей на встречи в зданиях повышенного риска в соответствии с обновленным законодательством 2026 года:

1. Запрос на проведение встречи и условия.

• Достаточно одного собственника: После подтверждения структурной несостоятельности здания достаточно письменного запроса от одного собственника для созыва собрания всех собственников.

• Цель — принятие решения простым большинством голосов: основная цель собрания — принять решение 50% + 1 (простым большинством) по таким вопросам, как реконструкция, продажа или укрепление здания. Ранее требуемое большинство в 2/3 голосов больше не является необходимым.

2. Порядок приглашения и объявления (новые удобства)

В соответствии с постановлением 2026 года проблема «недоступного владельца» была решена посредством метода публичного объявления.

• Форма Приложения-12: Приглашение на собрание составляется с использованием формы № 12, Приложения-12, в соответствии с положениями регламента.

• Процесс объявления: Приглашение будет опубликовано в течение 15 дней путем размещения объявления в офисе старосты соответствующего района или у входа в здание (на доске объявлений здания).

• Уведомление считается завершенным: последним днем этого 15-дневного периода уведомления считается день, когда все заинтересованные стороны (владельцы) были уведомлены. Кроме того, обязанность отправить заказное письмо с уведомлением о вручении каждому владельцу индивидуально не препятствует процессу, если данное уведомление было сделано.

• Электронное уведомление: Уведомления владельцам недвижимости, чей электронный адрес для уведомлений (UETS) зарегистрирован в земельном кадастре, также могут быть отправлены через этот канал.

3. Повестка дня и место проведения встречи

• В приглашении должны быть четко указаны место, дата, время и повестка дня встречи.

• Ключевое правило: Вопросы, не включенные в повестку дня, не могут обсуждаться или решаться на собрании. Поэтому такие вопросы, как «Реконструкция здания», «Выбор подрядчика» или «Продажа акций», должны быть четко указаны в повестке дня.

4. Решение и протокол

• Первое собрание: Для проведения первого собрания требуется простое большинство (50% + 1) в соответствии с долей земельных участков.

• Второе собрание: Если на первом собрании не будет достигнуто простое большинство голосов, будет проведено второе собрание с участием присутствующих. Однако кворум для принятия решений всегда составляет простое большинство голосов, основанное на доле акционеров.

• Протокол: Все принятые решения должны быть зафиксированы в протоколе и подписаны присутствующими на собрании. Этот протокол является основным документом для процесса продажи акций теми, кто не согласился с принятым решением.

Важное примечание: если в вашем здании есть управляющий, вы можете продолжать использовать традиционные методы, такие как «заказное письмо с уведомлением о вручении» или «доставка лично под подпись»; однако новый метод «офис старосты района/объявление на двери здания» является самым большим преимуществом 2026 года с точки зрения юридической скорости и определенности.